Comprar na planta ou um apartamento novo já pronto? As duas escolhas fazem sentido, mas para perfis diferentes. Veja os pontos que eu coloco na balança com cada cliente.
Imóvel na planta: preço de entrada e prazo para pagar
- Preço de lançamento: as primeiras unidades costumam ter as melhores condições da tabela.
- Pagamento diluído: entrada e parcelas durante a obra, com o saldo na entrega, geralmente financiado.
- Escolha de unidade: mais opções de andar, posição solar e planta.
- Correção das parcelas: durante a obra, o saldo costuma ser corrigido por índice da construção (em geral o INCC). Coloque essa correção na conta.
- Risco de prazo: atrasos acontecem. Verifique o histórico de entregas da construtora e o registro da incorporação.
Imóvel novo pronto: o que você vê é o que você leva
- Sem risco de obra: o prédio está entregue, com acabamento, áreas comuns e vizinhança visíveis.
- Mudança imediata: deixa de pagar aluguel (ou começa a receber, se for investimento) mais cedo.
- Financiamento direto: o banco avalia o imóvel pronto e a negociação fica mais simples.
- Estoque da construtora: as últimas unidades de um prédio pronto costumam ter mais espaço para negociação.
- Custos imediatos: condomínio e IPTU começam a correr logo após a compra.
Como decidir
Se você tem prazo para se mudar, quer ver exatamente o que está comprando ou depende de financiamento bancário imediato, o pronto costuma ser a escolha mais segura. Se você tem fôlego para esperar, consegue pagar as parcelas da obra e quer o melhor preço de entrada, a planta pode render mais.
Nos dois casos, a pergunta final é a mesma: o preço por metro quadrado faz sentido frente aos imóveis comparáveis da região? É essa a análise que eu faço em cada empreendimento que recomendo.
