Enquanto o mercado imobiliário brasileiro muitas vezes celebra os lançamentos compactos e hipermodernos, um dado intrigante vem chamando a atenção em Curitiba: uma fatia significativa do mercado demonstra uma clara preferência por apartamentos maiores e mais antigos. Esse movimento, mais do que uma moda passageira, é um sintoma de uma mudança profunda no comportamento do comprador curitibano, especialmente após a experiência da pandemia. Mas o que leva alguém a escolher um apartamento de 100m² dos anos 90 no Batel ou Água Verde, em vez de um studio de 40m² novinho em folha? Como corretor de imóveis e perito avaliador, vejo que essa escolha não é irracional ou nostálgica. É uma decisão estratégica que equilibra espaço, qualidade de vida, custo-benefício e, muitas vezes, um potencial de personalização único. No entanto, essa demanda traz consigo desafios específicos que só uma análise técnica aprofundada pode resolver.
Este artigo vai explorar as razões por trás dessa preferência, desmistificando o conceito de “antigo” e mostrando como apartamentos maiores e bem localizados de décadas passadas podem representar não só um ótimo lar, mas um excelente investimento. E, crucialmente, vou mostrar como a minha atuação como perito avaliador é a chave para transformar essa preferência em uma transação segura e lucrativa.
As Razões da Preferência: Por que “Grande e Antigo” Atrai?
Essa demanda não é por imóveis decadentes. É por imóveis que oferecem atributos raros no mercado atual:
- Espaço e Versatilidadede para o Novo Estilo de Vida: O trabalho híbrido e a valorização do lar exigiram mais metros quadrados. Apartamentos mais antigos, construídos em uma época com padrões de área privativa mais generosos, oferecem quartos maiores, salas amplas e a possibilidade real de se criar um home office dedicado, uma sala de hobbies ou um quarto de visitas – luxos muitas vezes inexistentes em plantas modernas compactadas.
- Localização Consagrada e Qualidade Construtiva: Muitos desses apartamentos estão em bairros já totalmente consolidados e arborizados, como o Batel, o Bigorrilho, o Água Verde e o Cristo Rei. A localização é um ativo inquestionável. Além disso, prédios dos anos 80 e 90 frequentemente possuem estruturas robustas, paredes mais espessas (melhor isolamento acústico) e pé-direito mais alto, conferindo uma sensação de solidez e conforto térmico/acústico superior.
- Custo-Benefício e Potencial de Valor Agregado: O preço por metro quadrado de um apartamento “usado” em uma localização premium pode ser mais atrativo que o de um lançamento similar. O comprador enxerga a oportunidade de personalizar o espaço através de uma reforma, injetando seu gosto e modernizando apenas o que é necessário, em vez de pagar um premium por acabamentos padrão de construtora que talvez não deseje.
- Condomínios Estabelecidos e Menores: Prédios mais antigos costumam ter um número menor de unidades, o que pode significar uma vida comunitária mais tranquila e, em alguns casos, taxas condominiais mais estáveis, sem a carga de uma infinidade de áreas de lazer caras de se manter.
Aqui, a visão do perito avaliador faz toda a diferença. Para o comprador interessado nesse perfil, a maior dúvida é: “Esse apartamento antigo é um bom negócio ou uma bomba-relógio de manutenção?”. É aí que minha expertise se torna indispensável.
O Risco Oculto: A Importância Crítica da Avaliação Técnica (Due Diligence)
A preferência por “antigo” só é inteligente quando acompanhada de uma verificação técnica rigorosa. O charme de uma planta ampla pode esconder problemas caros.
- Instalações Elétricas e Hidráulicas Obsoletas: A fiação pode não suportar a carga de eletrodomésticos modernos; os encanamentos podem estar no fim de sua vida útil, risco de vazamentos.
- Estrutura e Impermeabilização: É preciso verificar a ausência de infiltrações, fissuras estruturais e o estado das coberturas e fachadas.
- Conformidade com Normas Atuais (Incêndio, Acessibilidade): O prédio atende às atuais normas do Corpo de Bombeiros e de acessibilidade?
Minha expertise em avaliações me permite realizar uma vistoria técnica detalhada (perícia de engenharia). Em um laudo, não apenas avalio o valor de mercado, mas elenco e estimo o custo de todos os itens que necessitam de atenção: a necessidade de troca do quadro de luz, o estado do elevador, a vida útil da caixa d’água. Isso permite que o comprador negocie o preço com base em fatos concretos (“o laudo aponta necessidade de investir R$ 40.000 em reformas”) e tome a decisão com os olhos abertos.
Para o Vendedor: Como Capitalizar Essa Tendência
Se você tem um apartamento maior e mais antigo, esta é sua oportunidade. Mas é preciso prepará-lo para o mercado.
- Destaque os Atributos Únicos: Na divulgação, enfatize a metragem generosa, a localização clássica, a solidez do prédio e o potencial de personalização.
- Invista em Reparos Cosméticos Estratégicos: Uma pintura nova, iluminação moderna e uma boa limpeza fazem milagres para realçar os pontos fortes e minimizar a sensação de “velho”.
- Obtenha um Laudo de Avaliação e Vistoria: Oferecer ao comprador em potencial um laudo de um perito avaliador atestando a boa condição estrutural e elétrica do imóvel é um argumento de venda poderosíssimo. Remove a insegurança do comprador e justifica seu preço com transparência profissional.
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Caso Prático: A Reforma que Transformou um “Antigo” em um “Clássico Valorizado”
Um apartamento de 110m² no Água Verde, dos anos 80, estava à venda há meses. Os potenciais compradores adoravam o espaço, mas temiam os custos de uma reforma. O vendedor, assessorado por mim, investiu em um laudo de avaliação com vistoria técnica. O documento atestou a excelente estrutura, mas listou as atualizações necessárias: elétrica (R$ 15.000) e renovação dos banheiros (R$ 25.000). Com o laudo em mãos, o imóvel foi reposicionado no mercado não como “usado”, mas como “oportunidade de customização em localização premium, com diagnóstico técnico transparente”. Um arquiteto comprador se interessou, usou o laudo como base para seu projeto e fechou o negócio com um desconto equivalente ao custo das reformas, satisfeito por ter clareza total do investimento necessário. O vendedor vendeu com agilidade, e o comprador adquiriu um ativo único com segurança.
Conclusão: Antigo não é Sinônimo de Ultrapassado, mas de Oportunidade
A preferência por apartamentos maiores e mais antigos em Curitiba revela um comprador mais maduro, que valoriza espaço, localização e potencial sobre a novidade imediata. É um mercado que premia a qualidade intrínseca e a transparência.
No entanto, navegar por esse segmento exige uma ponte entre o desejo e a realidade técnica. A due diligence conduzida por um perito avaliador é o elemento que transforma uma preferência de mercado em um excelente negócio, seja para quem vende (justificando valor) ou para quem compra (garantindo segurança). Em um imóvel antigo, o que está por trás das paredes vale tanto quanto os metros quadrados que estão à sua frente.
Tem um apartamento com essas características para vender ou está buscando um para comprar? Agende uma consultoria gratuita e sem compromisso. Vamos analisar seu caso com o rigor técnico e a visão de mercado necessários para um resultado excepcional.
Leandro Cazaroto
Corretor de Imóveis e Perito Avaliador (CNAI 21.963 | CRECI 18982)
Fundador da Cazaroto Imóveis e Esatto Avaliações
WhatsApp: (41) 99169-9464
“Atuo em Curitiba e região, unindo a visão estratégica do corretor à precisão técnica do perito para garantir o melhor resultado na sua transação imobiliária, com segurança, transparência e máximo valor.”
