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**Direito de Preferência: Como Funciona para Compradores e Vendedores - Guia Completo sobre Contratos de Compra e Venda**

O direito de preferência é uma figura jurídica que impacta diretamente as transações imobiliárias, tanto para compradores quanto para vendedores. Neste guia completo sobre contratos de compra e venda, exploraremos como o direito de preferência opera, esclarecendo seu funcionamento e as implicações para ambas as partes envolvidas.

**1. O Que é o Direito de Preferência:**

O direito de preferência é o direito conferido a determinada pessoa de adquirir um imóvel antes de terceiros. Pode ser estabelecido por lei, contrato ou acordo entre as partes, conferindo prioridade ao detentor desse direito na compra do imóvel em questão.

**2. Direito de Preferência para Compradores:**

- Para os compradores, o direito de preferência é uma oportunidade única de adquirir um imóvel desejado antes que ele seja oferecido a outros interessados. Isso pode ser vantajoso em áreas de grande demanda ou quando há um interesse sentimental no imóvel.

**3. Como Funciona para Compradores:**

- Quando o vendedor decide vender o imóvel, ele deve notificar o detentor do direito de preferência, oferecendo a oportunidade de adquiri-lo nas mesmas condições oferecidas a terceiros. O comprador com direito de preferência tem um prazo determinado para manifestar seu interesse na compra.

**4. Direito de Preferência para Vendedores:**

- Para os vendedores, o direito de preferência pode ser uma escolha estratégica. Pode ser utilizado para manter um relacionamento positivo com um inquilino, por exemplo, oferecendo a ele a prioridade na compra do imóvel locado.

**5. Como Funciona para Vendedores:**

- Os vendedores que optam por conceder o direito de preferência devem notificar o detentor desse direito quando decidem vender o imóvel. O vendedor não pode ignorar esse direito e deve oferecer condições iguais ou melhores às propostas de terceiros.

**6. Vantagens e Desvantagens para Ambas as Partes:**

- Para compradores, a vantagem é clara: a oportunidade de adquirir um imóvel desejado com prioridade. Para vendedores, a vantagem pode ser a manutenção de relações positivas ou a possibilidade de concluir a venda de forma mais rápida. No entanto, pode haver a desvantagem de restrições nas condições de venda.

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Fonte: Cazaroto Imóveis